Charmantes Stadthaus mit pflegeleichtem Garten und Nebengebäude - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, und in den 50/60er Jahren aufgestockt und erweitert - hier findet man noch die großzügige Bauweise und Raumgrößen, welche man als Familie braucht. Die Aufteilung und der Grundriss überzeugen und schaffen viele Möglichkeiten, wir sprechen von ca. 163 m² Wohnfläche, so ist das Mehrgenerationenleben im Haus denkbar, Zimmer gibt es zur Genüge, auch für Homeoffice. Der Gesamtzustand ist gepflegt, teilweise modernisiert, so sind im Großteil des Hauses Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung verbaut, im Jahr 2000 wurde die Heizung erneuert - Sie können bei Bedarf sofort einziehen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine geräumige Diele mit nostalgischem Fensterelement früherer Zeiten, Platz für Garderobe und Schuhe - hier stehen 56 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei eigenständige Räumlichkeiten von jeweils über 12 m², ein drittes Durchgangszimmer mit Abstellkammer (teilweise modernisiert bzw. mit der Renovierung begonnen), und die geräumige Essküche mit Blick in den sonnigen Hof und Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge weiterer Modernisierungsarbeiten könnte man aus dem Durchgangszimmer die Küche mit Abstellkammer machen, und hätte so ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie Räumlichkeiten mit über 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, die zweite Küche, ein Tageslichtbad, Balkon und eine riesige Terrasse. Im Flur gibt es auch hier wieder Raum für Garderobe und Kommode. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat über 26 m², große Fensterfronten in zwei Himmelsrichtungen, und einen Balkon - den Raum könnte man bei Bedarf problemlos in zwei Zimmer aufteilen. Ein weiterer Bereich bietet ebenfalls über 26 m² Raum, und ist derzeit in zwei Zimmer aufgeteilt - Schlafzimmer und Ankleide, oder Büro, können hier untergebracht werden, ebenso das Reich für Ihre Kinder. Die Küche bietet auch in dieser Etage Platz für eine Essecke. Im Anbau befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse (über 21 m²) und das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss gibt es einen eigenständigen Raum mit 14,5 m² - das perfekte Büro oder Jugendzimmer. Hier gelangen Sie auch in den Dachspeicher - augenscheinlich trocken und in gutem Zustand könnte man sich hier auch noch ein großes Studio errichten. Der Garten ist sehr sonnig (Süd-West) und pflegeleicht, kann sowohl als Zier- als auch Nutzgartensein - die gepflasterte Zufahrt bietet Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen. Der Freisitz ist überdacht. Die Nebenräumen von 23qm sind ideale Wasch- und Lagerräume, und Zonen für Freunde des Handwerks, dazu kommt noch der Keller unter dem Haupthaus, zum Teil beheizt - der ideale Ort für Treffen und Gesellschaftspiele. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen - gerne auch am Wochenende! Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Ausstattung
- freistehendes 1-2-Familienhaus mit Anbau ... über 163 m² Wohnfläche - Nebengebäude im Hof (Waschraum, Lager,...) ... über 23 m² Nutzfläche ... weitere Nutzfläche im Keller (zum Teil beheizt) ... weitere Nutzfläche im großen Dachspeicher - 8 Zimmer / 2 Küchen - 2 Badezimmer mit Tageslicht - Balkon - Sonnenterrasse von über 21m² im 1. Stock - Kunststoff-Isolierverglasung größtenteils verbaut ... von 1983 bis 2004 - Heizung im Jahr 2000 erneuert - pflegeleichter Garten - ruhige Lage
Lage
Das 1-2 Familienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage in der Ortsmitte von Biebesheim. Hier können die Kinder noch auf der Straße spielen. Zuhause nahe der Natur, ob der Neu-Rhein oder Alt-Rhein, die Bergstraße, der Odenwald und die Rheinterrassen auf der anderen Rheinseite oder das größte Naturschutzgebiet Hessens „Kühkopf- Knoblochsaue". In der Sommersaison laden der Wechselsee in Biebesheim, der Badesee Gernsheim und das Freibad in Stockstadt am Rhein zum Baden ein. Die Infrastruktur bietet alles notwendige für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Restaurants und Lokalitäten, Ärzte, Apotheker, Banken sowie Kindergärten und Schulen. In 5 bis 10 Gehminuten sind die Nibelungenschule (allgemein bildende Schule und offene Ganztagsschule), der Evangelische Kindergarten sowie mehrere Kinderspielplätze zu erreichen. Zwei weitere gemeindeeigene Kindergärten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen finden sich in der Nachbargemeinde Gernsheim - die Johannes-Gutenberg- Schule (Gesamtschule) und das Gymnasium Gernsheim – mit Bus und Bahn ebenfalls gut zu erreichen. Es besteht eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Der Bahnhof ist vor Ort und in ca. 10 Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Mannheim und Frankfurt am Main sowie der Flughafen Rhein-Main sind jeweils ca. 35 km entfernt und mit der Riedbahn gut angebunden. Bushaltestellen des RMV Rhein-Main- Verkehrsverbundes finden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2-5 Gehminuten zu Fuß). Die Autobahnen A 67 und A 5 sind in kürzester Zeit zu erreichen, und somit erreichen Sie nach ca. 25-30 Minuten die Städte Worms, Rüsselsheim und nach ca. 40-45 Minuten die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden sowie den Flughafen Rhein-Main. Darmstadt ist ca. 16 km entfernt und mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen – aber auch mit Bus und Bahn. In die Pfalz, auf der anderen Rheinseite, gelangen Sie mit der Rheinfähre in Gernsheim.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
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